Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych – jak to wygląda w Szczecinie?

Pod koniec czerwca Sejm uchwalił nowelizację ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (potocznie zwanym Programem Mieszkanie dla Młodych). Po akceptacji Senatu i podpisie Prezydenta nowe przepisy wejdą w życie.

Zmiany, których dotyczy nowelizacja są bardzo istotne. Poniżej omówię najważniejsze z nich rozpatrując je pod kątem Szczecina.

Program MDM obejmie rynek wtórny

Po wejściu w życie nowelizacji ustawy będzie można starać się o dofinansowanie MDM kupując używane mieszkanie na rynku wtórnym. Aktualnie Program Mieszkanie dla Młodych daje możliwość dopłaty tylko do nowych mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym.

Będzie to więc istotna zmiana. Niestety limit ceny 1 mkw powierzchni kupowanego mieszkania będzie niższy dla rynku wtórnego. Będzie wynosił będzie 90% wskaźnika kosztu odtworzenia. Dla przypomnienia: w przypadku rynku pierwotnego limit ceny MDM wynosi 110%.

Przy aktualnych limitach (obowiązujących od lipca 2015) cena 1 mkw nie będzie mogła przekroczyć:

Wyższe dopłaty dla rodzin wielodzietnych

Obecnie maksymalne dofinansowanie wynosi 10% (dla rodzin lub osób bez dzieci) oraz 15% (dla rodzin lub osób wychowujących przynajmniej 1 dziecko). Po zmianach dopłaty dla singli i małżeństw bez dzieci, jak też dla osób i rodzin wychowujących jedno dziecko nie zmienią się. Będzie to odpowiedni 10 i 15%. Dojdą jednak dwa kolejne przedziały – osoby wychowujące 2 dzieci otrzymają 20% dopłaty, a 3 dzieci aż 30%. Wysokość dopłat wyniesie:

Oprócz tego rodziny lub osoby samotne z 3 dzieci otrzymają dopłaty do 65 mkw powierzchni mieszkania (obecnie można uzyskać dopłatę tylko do 50 mkw). Dodatkowo w przypadku 3 dzieci zniesiony zostanie warunek wieku. Wszystkich pozostałych w dalszym ciągu będzie obowiązywał wiek 35 lat (w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka).
W przypadku Szczecina i gmin sąsiednich maksymalne dopłaty do zakupu mieszkania będzie więc mogły wynieść maksymalnie (kwoty w PLN):

Szczecin

Gminy sąsiadujące

Do kredytu z dopłatą MDM będzie można przystąpić z obcą osobą

Aktualnie młode osoby, które nie posiadają odpowiedniej zdolności kredytowej do kredytu MDM mogą przystąpić tylko z najbliższą rodziną. Po zmianach do kredytu wspólnie będą mogli przystąpić narzeczeni lub osoby obce. Ale uwaga – niestety, w dalszym ciągu w ramach programu MDM będą mogły kupić nieruchomość tylko małżeństwa lub osoby samotne. Nie będzie możliwości, żeby takie mieszkanie kupiły dwie obce osoby (np. narzeczeni).

Zakaz spłaty kredytu przez 5 lat

O dopłatę w programie MDM mogą starać się tylko osoby, które zaciągną kredyt hipoteczny na co najmniej 50% wartości mieszkania na okres minimum 15 lat. I to się nie zmieni. Obecnie taki kredyt można było w dowolnej chwili spłacić – nie było w tym zakresie żadnych ograniczeń.

Po wejściu nowych przepisów, przez 5 lat kredyt hipoteczny MDM nie będzie mógł zostać spłacony (będzie można nadpłacić tylko do wysokości otrzymanej dopłaty). Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego MDM spowoduje obowiązek oddania części otrzymanego dofinansowania.

Wpis powstał w ramach współpracy z serwisem Hiponet.pl Autorem publikacji jest Robert Wasilewski, którego możecie poznać poniżej:

Robert Wasilewski

Ekspert z zakresu finansowania nieruchomości i kredytów hipotecznych. Autor bloga HipotecznyBlog.pl oraz założyciel portalu Hiponet.pl – największego serwisu internetowego o kredytach hipotecznych w Polsce wyróżnionego prestiżową nagrodą Jakość Roku. Autor licznych rankingów i komentarzy o finansowaniu nieruchomości dla radia, prasy i telewizji. Od niedawna prowadzi HipotecznyBlog.pl

Z bankowością związany od 15 lat. Doświadczenie zdobywał podczas pracy bankach (jako doradca kredytowy, szef oddziału banku) oraz ogólnopolskiej firmie doradztwa finansowego jako członek zarządu.

Ekspert z zakresu finansów zachodniopomorskiego portalu ZegarBiznesu.pl. Były wykładowca na studiach podyplomowych z zakresu bankowości i finansowania nieruchomości w Zachodniopomorskiej Szkole Biznesu oraz Zachodniopomorskim Uniwersytecie.