Osiedle Glinki
Zapraszam Was do przeczytania wywiadu z Amelią Wilk z firmy Tomaszewicz Development. Rozmawiamy o sytuacji rynku mieszkaniowego w Szczecinie, o tym, czy warto już teraz kupować mieszkanie oraz o rynku w najbliższych latach.
Paweł Krzych: Czy to są dobre czasy dla developerów? Czy dużo się zmieniło w ostatnich latach? Zarówno w podejściu klientów do zakupów mieszkań i domów, jak i ze strony konkurencji?
Amelia Wilk: Obecne czasy są zdecydowanie trudniejsze dla deweloperów, podobnie jak dla wszystkich podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości. Trudna dostępność kredytów oraz ogólny kryzys powodują, że siła nabywcza jest zdecydowanie mniejsza niż w latach poprzednich. Często zdarza się też tak, że konsumenci pomimo, że stać ich na zakup nie decydują się jego dokonać.
Kryzys jaki panuje powoduje, że rynek pracy jest niepewny, a to z kolei powoduje, że ludzie ze względu na „niepewne jutro” boją się wydawać pieniądze. Zatem nastrój jaki panuje na rynku również nie jest sprzyjający. Dodatkową kłodą pod nogi deweloperów jest „genialna” Ustawa Deweloperska, która obowiązuje od kwietnia 2012r.
Obecne czasy dla deweloperów nie są tak dobre jak w ostatnich latach, ale zachodzą również pozytywne zmiany. Coraz więcej konsumentów wybiera rynek pierwotny zamiast wtórnego.
Paweł Krzych: Czy rzeczywiście w najbliższym czasie możemy się spodziewać bardzo małej ilości nowych inwestycji ze strony developerów? Czy będą czekać, aż duża pula z obecnie dostępnych już i budowanych nieruchomości się sprzeda/wynajmie?
Amelia Wilk: Deweloperzy na gwałt budowali jak najwięcej mieszkań przed wejściem nowej ustawy, dlatego na rynku nagle był wręcz wysyp nowych mieszkań. Mały popyt spowodował obniżki cen i zastój w nowych inwestycjach. W tej chwili ceny na rynku są bardzo niskie, co powoduje pewne ożywienie popytu.
Bogate zasoby mieszkań powoli zaczynają się kończyć, a większość nowych inwestycji to tylko odległe plany, zatem mniejsza podaż spowoduje stabilizację cen, a w przyszłości nawet ich wzrost.
Paweł Krzych: Czy warto już teraz kupować mieszkanie? Z wielu stron daje się słyszeć, że obecnie jest „nadpodaż” i developerzy będą obniżać ceny. I taki stan ma potrwać ok. 1,5 roku. Czy to prawda?
Amelia Wilk: Ceny na rynku mieszkań kształtują się jak sinusoida. W tej chwili są w dołku, zatem jest to najbardziej odpowiedni moment na zakup mieszkania. Tym bardziej, że jeszcze jest bogaty wybór. Od przyszłego roku, kiedy znaczna część puli mieszkań będzie wyczerpana i zostaną wprowadzone rządowe dotacje do kredytów sytuacja deweloperów powinna się poprawić.
Osiedle Glinki
Paweł Krzych: Jak oceniasz ostatnie targi nieruchomości w MTS? Jakie są nastroje na rynku?
Amelia Wilk: Ostatnie targi nieruchomości w MTS dowodzą tego, że popyt wzrósł. Wielu konsumentów obserwowało rynek od dawna i są świadomi tego, że jest to ostatni dzwonek na zakup mieszkania na korzystnych warunkach.
Paweł Krzych: Jakie obecnie inwestycje realizuje developer Tomaszewicz? Które inwestycje zostały już ukończone i są dostępne dla klientów, a które są jeszcze w budowie?
Amelia Wilk: Tomaszewicz Development w tej chwili realizuje inwestycję „Osiedle Glinki”. Jest to inwestycja obejmująca 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. W tej chwili 5 budynków jest już zrealizowanych i zamieszkałych, szósty jest w budowie, a w kwietniu zaczną się wykopy pod siódmy budynek.
W tej chwili dostępnych tylko 5 mieszkań w budynku gotowym do zamieszkania i 9 mieszkań w budynku, który zostanie oddany na koniec sierpnia 2013r. W siódmym budynku, który będzie dostępny nie wcześniej niż w 2014r. do wyboru będzie 30 mieszkań.
Paweł Krzych: Może powiesz kilka słów o planach na przyszłość?
Amelia Wilk: Do całkowitego zakończenia Osiedla Glinki zostało nam do wybudowania jeszcze 3 bloki. Po zakończeniu tej inwestycji mamy plany na kolejne inwestycje. Nie będę jeszcze zdradzać szczegółów, powiem tylko, że w związku z rosnącym standardem życia konsumentów będą to inwestycje jeszcze bardziej kameralne i ekskluzywne – dostosowane do potrzeb najbardziej wymagających klientów.
Paweł Krzych: Dziękuję za rozmowę.
Amelia Wilk: Dziękuję bardzo.
