Zapraszam do przeczytania mojego artykułu, który ukazał się w numerze 1/2011 Zachodniopomorskiego Przedsiębiorcy. Całe wydanie jest do pobrania w formacie pdf z linku izba.info/magazyn.pdf.
Artykuł pisałem w połowie lutego, więc mogą się pojawić drobne różnice ze stanem obecnym.
Rok 2011 będzie rokiem boomu inwestycyjnego dla naszego miasta. Liczne budowy, wszechobecne dźwigi i rosnące konstrukcje sprawią, że przeciętny mieszkaniec dostrzeże ten fakt i bez cienia wątpliwości będzie mógł powiedzieć: „w moim mieście w końcu coś się dzieje”.
W ostatnich latach wciąż słyszeliśmy kolejne plany i obietnice inwestycyjne, z których niewiele wynikało. Wszystko wskazuje na to, że w 2011 roku będzie inaczej – będziemy mogli obserwować, jak zmienia się nasze miasto. Szczególny postęp zauważymy w kwestii inwestycji biurowych.
BIURA, BIUROWCE, SALE KONFERENCYJNE
Praktycznie od roku 2010, w to którym ukończono budowę Oxygenu – nowoczesnego biurowca klasy A przy skrzyżowaniu al. Wyzwolenia z ul. Malczewskiego (pow. 12 500 m2) Szczecin sukcesywnie dąży do zwiększania dostępnej powierzchni biurowej. Zwiększy to prestiż naszego miasta i może stać się dużym atutem Szczecina. Pozwoli to również przyciągać dużych i poważnych inwestorów, tak aby lokowali swoje siedziby właśnie w Szczecinie.
A jak wiadomo niesie to za sobą przede wszystkim nowe miejsca pracy dla wykwalifikowanej kadry. Takie inwestycje pozwolą też zatrzymywać absolwentów, którzy aktualnie wyjeżdżają za dobrze płatną pracą do Poznania, Wrocławia, Warszawy, czy też Krakowa.
Jakich zatem inwestycji w aspekcie biurowców możemy się spodziewać? Najbardziej oczekiwana od kilku lat jest budowa dwóch biurowców na Bramie Portowej (dla przypomnienia plac po wyburzeniu Grzybka stał pusty od wakacji 2007 roku). Od stycznia tego roku na sąsiednim placu przy budynku Poczty Polskiej trwają prace ziemne pod budowę biurowca SwedeCenter Brama Portowa I o powierzchni 6 731 m2.
Natomiast budynek po wyżej wspomnianym Grzybku będzie oferował 3 967 m2 powierzchni biurowej. Mimo, że opinie dotyczące wyglądu biurowców są bardzo podzielone, nie można zaprzeczyć, że unowocześnią wygląd naszego miasta i jeszcze bardziej ożywią ścisłe centrum. W biurowcach na parterze znajdą się również lokale przeznaczone pod handel i gastronomię. Obie inwestycje mają być ukończone w 2012 roku.
Po drugiej stronie Bramy Portowej w miejscu Posejdona powstanie nowoczesny kompleks biurowy. Inwestycja obejmować będzie rewitalizację i przebudowę dawnego domu towarowego oraz rozbudowę na terenie otaczającym budynek. Biurowiec będzie oferował o wiele większą powierzchnię do wynajmu pod biura, niż razem wzięte budynki SwedeCenter, bo aż 23 000 m2.
Dzięki tym inwestycjom za kilka lat okolice Bramy Portowej zmienią się nie do poznania.
Pierwsza inwestycja, która może pozwolić miastu na powrót nad wodę to budowa biurowca Lastadia Office w rejonie Śródodrza. Będzie to 6-piętrowy budynek o łącznej powierzchni biurowej 11 500 m2. Ukończenie prac budowlanych planuje się na trzeci kwartał 2012. Miejmy nadzieję, że Lastadia Office zapoczątkuje serię inwestycji nad Odrą i w przyszłości okolica ta stanie się zarówno biznesowym, jak i rozrywkowym centrum Szczecina.
Pisząc o budowach biurowców nie można zapomnieć o dwóch ważnych inwestycjach realizowanych w innych częściach Szczecina: Piastów Office Park oraz Baltic Business Park. Pierwszy z nich budowany jest u zbiegu Al. Piastów i Al. Bohaterów Warszawy. Powstaną tam trzy przeszklone biurowce łącznie oferujące 20 000 m2 powierzchni biurowej. Między budynkami znajdzie się niezadaszony dziedziniec. Również przy tej inwestycji część powierzchni zostanie oddana pod działalność usługowo-handlową. Z doniesień prasowych wiemy, że powstanie tam klub fitness. Ukończenie budowy zaplanowane jest na koniec 2013 roku. Baltic Business Park zlokalizowany będzie przy ulicy 1 maja w pobliżu byłego kąpieliska Gontynka. Powstanie tam kompleks czterech budynków o łącznej powierzchni biurowej 37 000 m2. Pierwszy budynek wchodzący w skład kompleksu Baltic Business Park ma zostać ukończony do połowy 2012 roku. Oprócz budynków powstanie również parking na 800 samochodów. W styczniu tego roku ruszyła również budowa hali widowiskowo-sportowej przy ulicy Szafera – chyba najbardziej oczekiwana inwestycja w szczecinie. Budowa ma być ukończona do 2013 roku, dzięki czemu Szczecin ma duże szanse być jednym z miast, w którym zostaną rozegrane mecze Mistrzostw Europy w Piłce Siatkowej. W hali podczas imprez sportowych i rozrywkowych będzie mogło zasiąść do 7,3 tysiąca widzów. Inwestycja opiewająca na sumę 140 milionów złotych obejmuje nie tylko sam obiekt sportowy – zbudowane zostaną sale treningowe, sale fitness, siłownie, sale konferencyjne, restauracje, zaplecze dla mediów. W najbliższym sąsiedztwie hali znajdą się również odkryte boiska sportowe, stoły do ping-ponga, skatepark dla miłośników jazdy na deskorolkach lub łyżworolkach. Innym miejscem, w którym będziemy mogli spędzać czas po godzinach będzie nowy budynek Filharmonii Szczecińskiej u zbiegu ulic Małopolskiej i Matejki (na miejscu obecnego parkingu). Pod koniec stycznia obecnego roku wybrany został wykonawca inwestycji – firma Warbud S.A. W ciągu 26 miesięcy zostanie wybudowana nowa 5-kondygnacyjna siedziba filharmonii składająca się z dwóch sal koncertowych. Większa z nich będzie mogła pomieścić 953 osoby, do mniejszej zmieszczą się 192 osoby (dla porównania obecna sala filharmonii może pomieścić 428 osób). Całość inwestycji wyniesie około 130 milionów złotych, z czego 45 milionów pochodzi będzie z dofinansowania w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego. Czy nowy obiekt po otwarciu będzie wypełniał się po brzegi? To się okaże, ale w mojej opinii nowoczesna architektura obiektu, bogaty repertuar oraz bardzo dobra lokalizacja przyciągnie tłumy na wydarzenia organizowane w nowej Filharmonii Szczecińskiej. W tym roku czekają nas poważne utrudnienia w poruszaniu się po Prawobrzeżu. Prawdopodobnie jeszcze w pierwszym kwartale roku ruszy przebudowa głównej drogi wjazdowej do miasta. Jest to niezwykle ważna inwestycja, ponieważ modernizacja ulicy Andrzeja Struga poprawi dostęp do portu w Szczecinie. Przebudowa obejmie odcinki od ul. Jasnej do Ul. Botanicznej, powstaną łącznie trzy wiadukty oraz drogi wjazdowe i zjazdowe do głównej arterii Szczecina. Nie sposób wymienić tu wszystkich inwestycji, które już trwają oraz tych, które dopiero się rozpoczną. Jedno jest pewne – Szczecin idzie w dobrym kierunku w kwestii działań inwestycyjnych. Miasto zyska nowe powierzchnie biurowe, co przyciągnie inwestorów. Młodzi ludzie będą mogli wiązać przyszłość ze Szczecinem. Będą mogli się tu dobrze wykształcić, zdobyć dobrze płatną i rozwojową pracę. A po pracy znajdą miejsca, w których będą mogli atrakcyjnie spędzić czas wolny. Miejmy nadzieję, że wraz z upływem kolejnych lat liczba inwestycji w naszym mieście będzie się zwiększać i Szczecin będzie się prężnie rozwijać. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem ,turyści, którzy ponownie odwiedzą nasze miasto podczas finału zlotu żaglowców Tall Ships’ Races 2013 mogą go nie poznać – tak bardzo się zmieni. Zdjęcia pochodzą ze strony inwestorów oraz z portalu szczecin.eu
NA CO NAJBARDZIEJ CZEKAJĄ SZCZECINIANIE?
MODERNIZACJA STRUGA – NAJWIĘKSZA INWESTYCJA NA PRAWOBRZEŻU
