Przy okazji poprzednich wpisów dotyczących TBSów w Szczecinie pojawiło się sporo pytań dotyczących wynajmu od tego zarządcy. Poniżej znajdziecie na nie odpowiedzi.
Dla kogo skierowany jest TBS?
Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób bez zdolności kredytowej umożliwiającej kupno mieszkania czy domu oraz bez większych oszczędności.
Jaki trzeba mieć wkład własny?
Mieszkanie wynajmowane w TBSie to mieszkanie o umiarkowanej, regulowanej wysokości czynszu, a wkład własny – partycypacja – wynosi 30 % kosztu budowy mieszkania. Dziś jest to kwota od 40000 do 90000 zł, w zależności od wielkości mieszkania 30-75 m2.
Co w przypadku rezygnacji z wynajmu w TBS?
Jeśli po jakimś czasie zdecydujemy się na zdanie mieszkania czy np. wybudujemy dom lub kupimy mieszkanie, wpłacony wkład partycypacyjny (depozyt) jest zwracany na bardzo korzystnych warunkach po rewaloryzacji.
Jaki jest standard mieszkań TBS?
Mieszkanie w TBSie jest wykończone „pod klucz”. Każde jest gotowe do zamieszkania.
Poza tynkami na ścianach, posadzką na podłogach we wszystkich pomieszczeniach, w kuchni jest pas kuchenny z płytek ceramicznych, w łazience ściany wyłożone są płytkami, a na podłodze położona jest terakotą.
W pozostałych pomieszczeniach na podłodze położona jest wykładzina PCV lub panele podłogowe. Ponadto w kuchni jest czteropalnikowa kuchenka elektryczna oraz dwukomorowy zlewozmywak, a łazienka wyposażona jest w zabudowaną wannę lub brodzik z kabiną prysznicową oraz umywalkę z półnogą i kompakt wc.
Co z otoczeniem TBSów?
Budynki posiadają pełne zagospodarowanie przyległego terenu. Trawniki, place zabaw dla dzieci, mała architektura, miejsca do rekreacji, naziemne parkingi o dużej liczbie miejsc postojowych – tego można się spodziewać przy budynkach TBS.
Jak wyglądają opłaty za wynajem w TBS?
Mieszkanie w TBS’ie nie jest przeznaczone na sprzedaż, ale opłaty z tytułu użytkowania są znacząco niższe od rynkowych oraz powtórzmy – w przypadku zdania mieszkania (np. z uwagi na zmianę miejsca zamieszkania) wniesiony wkład własny (partycypacja) zostanie zwrócony w zrewaloryzowanej wysokości.
Aktualnie czynsz najmu w mieszkaniach Szczecińskiego TBS to niespełna 14,-zł miesięcznie za m2 powierzchni użytkowej, czyli za około 50-metrowe mieszkanie, wykończone „pod klucz”, zlokalizowane na pięknie położonych osiedlach, z centralnym ogrzewaniem sieciowym, balkonem lub ogródkiem, salonem, sypialnią, widną kuchnią i wykafelkowaną, w pełni wyposażoną łazienką, zapłacimy około 700,-zł miesięcznie.
Do tego dochodzi koszt mediów dostarczonych do mieszkania użytkowanego np. przez dwie osoby (ogrzewanie, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów bytowych) – to średnio w roku około 250,-zł miesięcznie.
Dla porównania – koszt wynajmu mieszkania w podobnym standardzie i okolicy, ale na wolnym rynku wynosi średnio około 1.400,-zł miesięcznie, a więc dwukrotnie drożej. Koszt utrzymania mieszkania około 50 m2 kupionego na kredyt u developera (w stanie niewykończonym) czyli zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz składka na fundusz remontowy będą wynosiły około 200 zł , koszt za media dostarczone do mieszkania będzie na takim samym poziomie czyli około 250,-zł dla dwóch osób. Natomiast miesięczna rata spłaty kredytu przy wkładzie własnym w wysokości równej partycypacji w TBS’ie wyniesie około 1.000,- zł.
Miesięczne wydatki związane z utrzymaniem mieszkania będą znacznie niższe od wynajmu mieszkania w TBS’ie, ale dodając spłatę kredytu łączny koszt będzie znacząco wyższy i to przez kilkadziesiąt lat (25-30 lat). Decydując się na kupno mieszkania w budynku wielorodzinnym należy pamiętać, że będziemy ponosili nie tylko koszty bieżące związane z utrzymaniem budynku i przyległego terenu, ale przede wszystkim będziemy uczestniczyli finansowo w kosztach remontów bieżących, które z upływem lat eksploatacji będą rosły. W TBS’ie te sprawy nas jako najemców nie dotyczą, gdyż w całości obciążają TBS.
Co jeśli moja sytuacja się zmieni na gorsze?
Po szóste: W przypadku zmiany sytuacji finansowej rodziny na mniej korzystną związaną, np. z utratą pracy czy innych zdarzeń losowych, będziemy mogli ubiegać się o wsparcie finansowe czyli o dodatek mieszkaniowy.
Nie musimy się martwić o spłaty rat kredytu. Będąc właścicielem mieszkania będziemy mogli ubiegać się o dodatek mieszkaniowych tylko i wyłącznie do zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i składki na fundusz remontowy. Do rat miesięcznych spłaty kredytu takiego wsparcia nie otrzymamy.
Artykuł powstał we współpracy z TBS, które jest partnerem Szczecin Blog.