Wysokość przyznanego odszkodowania w sytuacji wywłaszczenia ustalana jest na podstawie rynkowej wartości nieruchomości, której wywłaszczenie dotyczy. Z kolei wartość danej nieruchomości wycenia się w oparciu o wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy. Niestety, niejednokrotnie podczas przygotowywania takiego operatu dochodzi do wielu nieprawidłowości, z powodu braku niezależności i obiektywizmu rzeczoznawców. Bywa, że dwa operaty dotyczące tego samego obiektu są bardzo rozbieżne.
Warszawa: adwokat wyjaśnia prawo nieruchomości w kontekście wywłaszczenia
Wartość odszkodowania nie może być zakwestionowana wyłącznie na podstawie subiektywnej opinii. Niuanse wyjaśnia adwokat z Warszawy od prawa nieruchomości.
Odszkodowanie ustala starosta lub wojewoda na mocy prawa. Należy pamiętać, że sam sprzeciw właściciela nieruchomości może przyczynić się wyłącznie do wydłużenia postępowania sądowego. Kwestionowanie wartości odszkodowania powinno opierać się na aktualnych przepisach, a w tym z pewnością pomoże adwokat. Głosem sprzeciwu ugruntowanego prawnie może być zarzut nieprawidłowego doboru nieruchomości, które rzeczoznawca wybrał do porównania podczas przygotowywania wyceny.
Jak przebiega proces zaskarżenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości?
Zaskarżenie można składać w toku pierwszej instancji. Tam strony mogą zapoznać się z materiałem dowodowym, co do którego mogą się wypowiadać i wnosić zarzuty (np. do operatu szacunkowego) lub złożyć własny operat. Rzeczoznawca jest wówczas zobowiązany do ustosunkowania się do zgłoszonych przez właściciela nieruchomości zarzutów, ustnie lub pisemnie. Może się okazać, że konieczne będzie uzyskanie w sprawie opinii innego, obiektywnego rzeczoznawcy.
Wszystkie zgromadzone materiały ocenia organ starosty lub wojewody oraz wydaje decyzję dotyczącą odszkodowania. Sprawdź więcej informacji tu: biznespolski.com. Z kolei od tej decyzji można w ciągu 14 dni odwołać się do organu wyższego szczebla. Tu zaś pozostaje już złożenie skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, co należy zrobić w ciągu 30 dni. Ostatecznie, jeśli wciąż nie zgadzamy się z decyzją sądu, możemy wnieść skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Zatem, jeśli masz jakiekolwiek obiekcje dotyczące wysokości przyznanego Ci odszkodowania lub wątpliwości związane z prawem nieruchomości, pomoc adwokata może okazać się nieoceniona.
