Przed problemem tego typu stają zazwyczaj rodziny z dwójką lub trójką dzieci. Kiedy mieszkanie musi mieć więcej pokoi i być większe niż 50 – 70 m2 zaczyna się pojawiać coraz więcej wątpliwości co wybrać. Ceny mieszkań o powierzchni 80 – 120 m2 są zbliżone do ceny domów o podobnych rozmiarach. Każdy wybór ma jednak swoje plusy i minusy. Sprawdź, na co zwrócić uwagę zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
1. Własny ogródek
To co dla jednych może być wielką przyjemnością dla innych będzie udręką lub dodatkowym kosztem. Decydując się na zakup mieszkania na 99% nie będziemy mieli problemu z pielęgnacją zieleni. Jeśli budynek znajduje się na terenie miejskim, wtedy o wszystkie aspekty zielone zadba miasto. W przypadku nowszych inwestycji za utrzymanie terenów zielonych odpowiadają wyspecjalizowane firmy, na które składkowo łożą wszyscy mieszkańcy. Wspomniany 1% to mieszkania parterowe z mini ogródkiem do własnej dyspozycji. Plusy: nic nie musisz robić, ktoś inny dba o trawnik za Ciebie (za darmo lub prawie za darmo); Minusy: nie masz wpływu na wygląd tego, co Cię otacza.
Wybierając dom praktycznie zawsze będziesz miał kilkadziesiąt – kilkaset metrów działki. Od Ciebie będzie zależeć to, czy będzie tam równo przystrzyżona trawa czy „dzika łąka” lub sad. Jeśli lubisz zajmować się roślinami i masz 2-3 godziny wolnego czasu w tygodniu na pielęgnację roślin – będziesz wniebowzięty. Jeśli brakuje Ci czasu, to albo Twój ogród będzie odstawał od oczekiwań, albo poszukasz kogoś, kto się nim zajmie. Od niedawna dostępne są automatyczne roboty koszące, które mogą przyjść Ci z pomocą. Niezależnie od tego, czy ogrodem będzie miał się zająć robot czy inny człowiek możesz spodziewać się dodatkowych kosztów. Plusy: możesz mieć takie rośliny jakie chcesz, możesz zrobić grilla, możesz boso spacerować po własnej trawie! Minusy: ktoś o to musi dbać (jeśli to lubisz i masz czas – to jest to plus, a nie minus)
2. Lokalizacja i dojazd do pracy
W przypadku mieszkania, na ogół, możemy wybierać spośród wielu miejskich lokalizacji. Począwszy od mieszkań zlokalizowanych w samym centrum, po te w najbardziej lubianych sypialniach miasta. Zwykle im bliżej centrum, tym większe problemy z parkowaniem, a im dalej, tym dojazd dłuższy. Decydując się na mieszkanie wybierz najlepszą możliwą lokalizacje dla siebie. Pamiętaj, że to, że dziś pracujesz w jednym miejscu nie oznacza, że będziesz tam pracował do śmierci. Zakup mieszkania blisko obecnego miejsca pracy rób ostrożnie. Zwykle lepiej jest wybrać lokalizację dobrze skomunikowaną we wszystkich istotnych dla nas kierunkach niż tę najbliżej pracy. Plusy: zwykle szybciej dojedziemy do pracy / szkoły, więcej atrakcji w okolicy; Minusy: problemy z parkowaniem
Domy w większości są zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta. Jeśli w nim się znajdują, wtedy zwykle ich ceny są daleko poza zasięgiem standardowej rodziny. Pozostaje więc zwykle zakup domu gdzieś na obrzeżach miasta lub więc w jednej z przyległych miejscowości. Zwykle osoby mieszkające w domach spędzają więcej czasu w samochodzie / autobusie niż ich znajomi mieszkający w blokach. Są oczywiście pewne wyjątki. Kolejna sprawa to możliwość pracy zdalnej, która wraz z pandemią została wprowadzona w wielu branżach. Może więc się okazać, że w Twoim przypadku istotne będzie tylko dobre łącze internetowe, a lokalizacja ma być ładna i to wszystko! Plusy: własne miejsce do parkowania, zwykle spokojniejsza i ładniejsza okolica niż pomiędzy blokami; Minusy: czas dojazdu do pracy,
3. Swoboda kontra regulamin wspólnoty / spółdzielni
Mieszkając w bloku zawsze mamy sąsiadów, którzy mogą mieć inne potrzeby i godziny funkcjonowania niż my. Zawsze jest szansa, że będziemy przeszkadzać komuś a ktoś nam. Cisza nocna od 22 do 6 rano zwykle nikomu nie przeszkadza i dość łatwo można z nią funkcjonować szczególnie kiedy i tak mamy już dzieci. Gorzej kiedy pojawiają się inne różnego rodzaju pomysły i nakazy wymyślane przez wspólnotę / spółdzielnię za namową bardziej „znudzonych życiem” mieszkańców. Zwykle nawet na dużym i przestronnym balkonie tarasie nie można rozpalić grilla. Zakaz deptania trawników, użytkownie placu zabaw tylko w określonych godzinach… Czasem jest normalnie, czasem nie, wszystko zależy od ludzi.
Wybierając dom mamy znacznie większą elastyczność co i kiedy możemy robić. Są co prawda pewne ograniczenia nakładane przez prawo, ale ich zakres jest nieporównywalnie mniejszy niż w przypadku mieszkań. Decydując się na dom będący połową bliźniaka lub na dom w zabudowie szeregowej musimy pamiętać o tym, że ściana, którą graniczymy z sąsiadem będzie przenosiła dźwięki. Cisza nocna powinna być wtedy przestrzegana podobnie jak w bloku. Jeśli zależy nam na pełnej swobodzie lepiej poszukać domu wolnostojącego. Najlepiej takiego, by od każdego sąsiada dzieliło go kilka metrów działki.
4. Koszty ogrzewania, a wysokość czynszu
Zwykle koszty ogrzewania w mieszkaniach są niższe niż w domkach jednorodzinnych. Dzieje się tak za sprawą tego, że powierzchnia do ogrzania jest bardzo duża i jednostkowy koszt ogrzania m3 powietrza jest niższy. Blok traci ciepło ścianami zewnętrznymi i dachem – a ich proporcja w stosunku do kubatury działa na korzyść. Szczególnie dobrze to wygląda jeśli mamy do czynienia z budynkiem nowej generacji lub po termomodernizacji. Pomimo tego, że w teorii wszystko wygląda dobrze należy sprawdzić przed zakupem, czy w lokalu są podzielniki ciepła. Jeśli są konieczna jest weryfikacja kosztów i sposobu ich rozdzielania. Przy dużym, skrajnym mieszkaniu (np. trzy ściany zewnętrzne i ostatnie piętro) przy źle dobranych współczynnikach koszt ogrzewania może być horrendalnie wysoki.
Stary, nieocieplony dom potrafi być bardzo kosztowny w ogrzewaniu. Decydując się na tego typu zakup warto od razu rozważyć docieplenie budynku. Jeśli budynek jest naprawdę słabo izolowany koszt ocieplenia ścian i dachu może się zwrócić w ciągu 5 do 10 lat. Złej jakości okna mogą również przekładać się w znacznym stopniu na koszt ogrzewania. Najlepiej przed zakupem zrobić audyt nieruchomości i od razu wiedzieć na czym się stoi. W przypadku nowych domów koszty ogrzewania są naprawdę bardzo korzystne. Będą one porównywalne lub niższe niż w bloku. Za wygodę ogrzewania odpowiada jakość pieca i typ pieca (gazowe, elektryczny, na ekogroszek lub zasypowy na węgiel). Warto dokładnie poczytać o „za i przeciw” dla każdego rozwiązania, by z jednej strony nadmiernie nie przepłacać, a z drugiej by nie dokładać sobie roboty na co dzień.
5. Koszty nagłych napraw i remontów
Kupując mieszkanie w bloku wraz z czynszem praktycznie zawsze opłacasz fundusz remontowy. Z jednej strony w każdym miesiącu czynsz jest wyższy o jego koszt, z drugiej jeśli cokolwiek w bloku się zepsuje to naprawę zrealizuje wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Fundusz remontowy pokryje również koszty cyklicznych napraw rur doprowadzających wodę, kanalizacji, centralnego ogrzewania czy instalacji elektrycznej na klatkach schodowych, malowania klatek schodowych czy naprawy elewacji i dachu nieruchomości. To czym musisz się zaopiekować to tylko kilka metrów rur i przewody w mieszkaniu. Reszta Cię nie dotyczy.
Inaczej sytuacja wygląda w domu. Tutaj każdy kawałek kabla w ścianie i każdy centymetr rury jest Twoją własnością. Musisz więc liczyć się z tym, że raz na jakiś czas trzeba będzie zmodernizować przyłącza lub piony wodne. Może Cię też czekać wymiana pieca lub grzejników. Posiadając dom dobrze jest przygotować swój własny fundusz remontowy – czyli odkładać miesięcznie jakąś kwotę na inne konto po to, by w razie awarii nie musieć się martwić skąd uzyskać środki na nagłą naprawę.
Poza pięcioma przedstawionymi przez nas kryteriami na pewno znajdziesz jeszcze kilka, które są istotne tylko dla Ciebie i Twojej rodziny. Zapisz je na kartce i przemyśl na spokojnie. Niezależnie czy wybierzesz dom czy duże mieszkania i tak inwestycja, z dużym prawdopodobieństwem, przekroczy 500 000 – patrząc na obecne ceny nieruchomości w Szczecinie i okolicach. Warto zatem decyzję dobrze przemyśleć.
Możliwe, że przed zakupem domu lub mieszkania będziesz chciał sprzedać swoją obecną nieruchomość. Zapraszamy do zapoznania się z poradnikiem, o tym jak sprzedać mieszkanie bez pośrednika: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/mieszkania/sprzedaz/jak-sprzedac-mieszkanie.html. Szukając ofert nie zapomnij sprawdzić jakie oferty zostały wystawione w Szczecinie w serwisie Sprzedawacz.pl -znajdziesz je tutaj: https://sprzedawacz.pl/m_szczecin/ Zapraszamy!
